昨天，政治局经济工作会议文稿发布，让人措手不及，以为月底会召开的会议，提前到了7月24日，可以感受到目前经济下行的压力有多大。

其实在经济工作会议召开之前，各种铺垫政策层出不穷。

7月21日，国常会通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。同一天，中央同天还发布多条刺激经济的相关措施。

包括城市旧改的、汽车消费、家电下乡、促进电子消费，等等。

这些政策措施串起来表达了一个意思：

刺激消费。

果然，在昨天召开的经济工作会议上指出，当前经济运行面临新的困难和挑战，主要是国内需求不足。

经济问题的根源在此，那么如何解决呢？除了货币政策和财政政策之外，积极扩大内需提到了

发挥消费拉动经济增长的基础功能，包括要「提振汽车、电子产品、家居大宗消费；推动体育休闲、文化旅游等服务消费。」

没有房地产。

作为最大消费品的房地产，划到了「防风险」一栏，原文是这样叙述的：

要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

没有出现「房住不炒」，让很多人激动了一把，真的要给房地产市场松绑了吗？

房主不炒没提，但是提出了房地产新形势：

“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。

什么意思呢？

以前国内房地产市是卖方市场，需求远远大于供给，房地产市场持续火爆，房价上涨过高，所以2016年后中央就一直严打炒房，强调「房住不炒」。

现在房地产是买方市场，是需求明显不足，购房者持续观望，购房意愿不高，房价普遍下行，二手房主割肉离场。

怎么解决当下房地产需求端的问题呢？

会议中提到2个方面：

适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，

意思很明显，房地产政策要升级宽松。

联想到7月21日财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时，提到“一二线城市尽快在可能取消的限购、限贷、限价等方面采取实际措施”

如今二线城市该取消的政策已经取消了，关键就在一线城市。

这也是咱们北京买房人最关注的。

当然，北京的限购政策一定不会松动，如果松了，就会在全国楼市引起一场地震，是更大的利空。

我觉得下半年可以期待一下北京的“一区一策”、支持老年人、多孩家庭、职住等方面的鼓励政策。

另一个方面，就是城中村改造了。

城中村改造其实在超大和特大城市已经推行过很长时间了，但进展一直都比较慢。

这次大会强调了“积极推进”，之前还发布了相关的《指导意见》。

城中村改造的进程要明显加快了，先说两个误区。

很多人看到城中村改造，就拿当年的棚改做对比，甚至直接说这是“棚改2.0”，这些说法就是明显的带节奏。

这两者根本不是一回事。

首先，当年棚改是有意发挥房地产金融化特征和投资性，实现涨价去库存的目的，现在城中村改造面临的是房地产去杠杆，去金融化。

第二，当年棚改是全国一盘棋，现在城中村改造只限定在超大和特大城市。

城中村改造和棚改之间的不同，说一万字也不够，大家记住结论就好。

咱们今天主要聊一聊，北京的城中村改造是如何进行的？（如何影响房地产市场的？）

概括来说，城中村改造主要达到两个目的：

一个是通过城中村改造拉动消费，例如，家电家居的消费升级，物业服务的升级以及一些基础管道工程改造，来拉动上下游产业链。

二是通过城中村改造，推动存量升级需求。简单理解就是那些原本没有购房需求的城中村居民，通过“整改+拆迁”的方式，把一部分人的需求推到商品房市场。

北京比较特殊，北京之前调整过一版《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》，强调要以“房屋安置为主”，不提供或者少提供货币安置。

举两个北京城中村改造的例子，大家就很好理解了。

昨天在我们买房3群，一个哥们发了一份西城区半步桥街拆迁安置方案，主要分为申请购买定向安置房和申请货币补偿两种方式。（如下图）

前段时间很火的酒仙桥拆迁安置房也大体类似。

腾退可以对接选择五个安置房项目：

原地回迁电子球场项目

东坝单店二期定向安置房项目（朝新嘉园东里四区）

东郊农场项目（东方瑞平家园）

豆各庄定向安置房二期项目（宸欣园）

黑庄户丽景嘉园

其中各个项目补偿面积也不同，位置越好的补偿面积越小，位置越差的补偿面积越大。

还有一些小区不用腾退拆迁，而是原拆原建，比如劲松一区114号院，就是北京老破小改造的示范案例，后期还加装了电梯，平层入户。

关于钱的问题，这个小区是政府、产权单位、居民和社会资本四方共担。政府出一半，其他三方出一半，算下来每户就出了6、7万。

仅用了19个月就完工了。

一般老小区改造升级改造主要有三个方向——

楼道革命：水暖气的管线改造更新、楼道和通风管道的整治、加装电梯等

环境革命：小区基础设施更新改造和完善配置（像停车位、充电桩、无障碍设施、快递柜等）。

管理革命：就是小区物业、物管会发挥更大作用。

以上来自《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》

最后给大家送上一份北京城中村的重点名单（待改造）