如何查询房屋公摊面积？有哪些误区？
文章摘要：购房者买房应注意“高得房率≠公摊面积少”。
如果说高房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的房子，去掉公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么如何查询公摊面积，又有哪些误区，成为置业者心中的购房盲区。

一、什么是公摊面积？
公摊面积是指分摊给各户的公用建筑面积。
公式：公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

二、不同住宅类别公摊是多少？
目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现，不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。

公摊区间
三、如何获得公摊面积？
了解房屋公摊面积的方式一般有两种：

1.直接询问销售人员

2.在西安房屋管理服务网上查询项目具体信息
a. 登录房屋管理服务网（http://www.fang99.com）

房99首页
b. 点击项目详情页

楼盘详情页
c. 进入楼盘表（平面展示）

楼盘表展示
d. 查看分摊面积

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四、对于公摊面积的认识有哪些误区？

误区一：公摊并非越小越好
公摊并非越小越好，如果面积太小，则公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响。

误区二：高得房率≠公摊面积少
很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

误区三：零公摊≠没有公摊
零公摊并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

误区四：公摊百分比≠公摊面积

不少置业顾问只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
资料来源：西安市住房保障和房屋管理局
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?皮皮（房产家居顾问何杰）：一个不一样的自我！皮皮生于90后实则80后，做心灵摆渡，做房产家居驿站，解决千万人买房住房误区，有难找我，摆渡人皮皮。专注于房产交易、家装设计、家居安装，摆渡人皮皮。专注十年专注房产家居——您身边的社区管家，提供从一手房及二手房买卖、代办过户、租赁到家装设计、家庭专业水电设计安装维修、家用零部件洁具灯具挂件安装，家政服务等一对一专业专注服务。
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